Bebauungsplan verstehen: GRZ, GFZ und Baugrenzen

Grundflächenzahl (GRZ)

Die GRZ gibt an, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,3 bedeutet bei 600 Quadratmetern Grundstück 180 Quadratmeter überbaubare Fläche.

Geschossflächenzahl (GFZ)

Die GFZ beschreibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche und begrenzt damit die Gesamtkubatur.

Baugrenzen und Baulinien

Innerhalb der Baugrenzen darf gebaut werden, an Baulinien muss gebaut werden. Beide bestimmen die Position des Hauses auf dem Grundstück.

Dachform und Geschosse

Viele Bebauungspläne schreiben Dachform, Dachneigung und maximale Geschosszahl vor. Prüfen Sie diese Vorgaben, bevor Sie sich für ein Hausmodell entscheiden.